سرقفلی در حقوق ایران

تحقیق سرقفلی در حقوق ایران,تحقیق و بررسی سرقفلی در حقوق ایران,حقوق ایران,دانلود مقاله سرقفلی در حقوق ایران,سرقفلی,سرقفلی در حقوق ایران

دانلود فایل

سرقفلی در حقوق ایران برای نخستین بار در حقوق موضوعه دول اروپای غربی مورد شناسایی قرار گرفته و از آنجا به تدریج پا به عرصه حقوقی و اقتصادی دیگر ممالك نهاده است حق سرقفلی تاجر از جمله مالكیت غیر مادی است كه زمان زیادی از پیدایش آن نمی گذرد و در اصل این پدیده در قرن حاضر در زندگی اقتصادی مردم بروز كرده و قانونگذاران را ناچار به وضع مقررات لازم در این مورد نموده است.اغلب كشورها مقررات سرقفلی را كه از موضوعات بدون واسطه حقوق تجارت و اقتصاد اجتماعی است در میان قوانین تجاری خود جای داده اند و برخی كشورها نیز زمینه حقوق مدنی را محل مناسب ذكر این مقررات دانسته اند قانونگذار ما چند سال پس از پیدایش عملی پدیده سرقفلی در بازار ایران با وضع مقررتی به نام ( قانون روابط مالك و مستاجر) در خرداد ماه ۱۳۳۹ برای اولین بار به آن وجهه قانونی بخشید. اگر چه عمر این نهال نوپا در جامعه ما به كمتر از پنجاه سال می رسد با وجود این پیوسته یكی از مباحث و موضوعات نسبه ً مهم اقتصادی و قضایی كشور بوده است و ابعاد مختلف آن تحقیقات خاصی را طلب می كند.  الف _ تعریف سرقفلی سرقفلی مایه تجاری و نیز حق كسب یا پیشه یا تجارت در حقوق ما مفهوم واحدی دارد. قانونگذار در قوانین روابط مالك و مستاجر مصوب ۱۳۳۹ و روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ و نیز در لایحه قانونی اصلاح قسمتی از مقررات قانون نوسازی و عمران شهری مصوب ۱۳۵۸ و برخی مقررات دیگر به جای كلمه رایج (سرقفلی) از اصطلاح (حق كسب یا پیشه یا تجارت ) استفاده كرده است امكان دارد گفته شودكه این دو اصطلاح یكی نیستند و دومی اعم از اولی است بدین توضیح كه سرقفلی اختصاص به بازرگانان دارد ولی حق كسب یا پیشه به غیر تجاری یعنی كسبه و پیشه وران و صاحبان حرف و مشاغل تعلق می گیرد این برداشت صحیح به نظر نمی رسد زیرا مطابق بند ۱ ماده ۲ قانون تجارت كاسب تاجر محسوب می شود و آوردن عبارت ( حق كسب ) در كنار عبارت ( حق تجارت) لزومی ندارد و معنای جدیدی را هم به دست نمی دهد در حقوق كنونی, شخص را به لحاظ میزان سرمایه , داشتن دفتر كار و یا كارت بازرگانی تاجر نمی شناسند هركس به كار خرید و فروش سود روی آورد تاجر محسوب می شود اگرچه كم بضاعت و فاقد محل خاص كسب باشد در رابطه بااصطلاح حق پیشه نیز باید گفت كه منظور مقنن از آوردن این عبارت شناختن حقی شبیه حق سرقفلی برای صاحبان حرف و مشاغل غیر تجاری نبوده بلكه او با این كار درصدد بوده است كه پیشه وران به معنای اخص كلمه را از حیث مقررات اجاره و سرقفلی در شمار بازرگانان محسوب نماید . بسیار بعید برای دارندگان برخی مشاغل و پیشه ها مثل حرف پزشكی, وكالت و سردفتری باشد زیرا در این قبیل موارد بدون تردید مراجعان با شخص صاحب پیشه كار دارند و عناصری كه موجب پیدایش سرقفلی اماكن تجاری می گردد مثل موقعیت محل و نوع تزئین بنا و تابلو و غیره , در جلب ارباب رجوع اثر محسوس و مستقیمی ندارد. با توجه به آنچه گفته شد كلمه (سرقفلی) كه در حال حاضر شهرت و مقبولیت بیشتری هم دارد از هر واژه و عبارت جانشین مناسب تر بنظر می رسد و عملاً نیز برای فهماندن مفهوم اصطلاحات معادل از كلمه سرقفلی كمك گرفته می شود. اصطلاح سرقفلی بسیاری دیگر از اصطلاحات حقوقی از طرف قانونگذار مورد تعریف قرار نگرفته است این خلا از جانب حقوق دانان پر شده است و هركدام از بعد خاصی تعریفی ارائه داده اند تعاریف ذیل در كتب حقوقی مشاهده می شود : تعریف سرقفلی به اعتبار تقدم مستاجر متصرف در اجاره محل كسب: در این تعریف گفته شده است : (سرقفلی حقی است كه به موجب آن مستاجره متصرف در اجاره كردن محل كسب خود بر دیگران مقدم شناخته می شود) همانطور كه ملاحظه می شود در تعریف مزبور فقط به تقدم مستاجر متصرف اجاره محل كسب تاكید شده و به دیگر مفاهیم سرقفلی , بالاخص به سرقفلی شخص در غیر رابطه استیجاری یعنی حق مالك سازنده مغازه توجهی معطوف نگردیده است. نقص دیگر این تعریف عدم تاكید بر قابلیت معامله بودن حق است در حالی كه این ویژگی به مستاجر اجازه معامله و یا اسقاط حق را در قبال اخذ مال می دهد. تعریف سرقفلی بدون توجه به عناصر و ضوابط تشكیل دهنده این حق: مطابق تعریف برخی از حقوق دانان (سرقفلی پولی است كه مستاجر ثانی (به معنی اعم) به مستاجر سابق در موقع انتقال اجاره بلاعوض میدهد و همچنین مستاجر اول به موجر مالك میدهد). در این تعریف حقوق كامل مستاجران اماكن تجاری مورد توجه واقع شده و همچنین برخلاف تعریف اول به نتیجه و قابلیت تقویم حق به پول اشاره گردیده است معهذا این تعریف نیز به علت نیاوردن عوامل تشكیل دهنده حق در داخل تعریف , ناقص به نظر می رسد.

  • پروژه کارآفرینی تولید کود شیمیایی

    پروژه کارآفرینی تولید کود شیمیایی,پروژه کارافرینی تولید کود شیمیایی,توجیه اقتصادی تولید کود شیمیایی,تولید,دانلود پروژه تولید کود شیمیایی,دانلود کارآفرینی تولید کود شیمیایی,شیمیایی,طرح توجیه فنی تولید کود شیمیایی,طرح توجیهی تولید کود شیمیایی,کارآفرینی تولید کود شیمیایی,کود دانلود فایل آب

  • مقاله شیمی در کشاورز ی

    بررس شیمی در کشاورز ی,پروژه شیمی در کشاورز ی,تحقیق شیمی در کشاورز ی,دانلود شیمی در کشاورز ی,درباره شیمی در کشاورز ی,شیمی در کشاورز ی,مقاله شیمی در کشاورز ی دانلود فایل آب

  • مبانی نظری و پیشینه پژوهش نو آوری سازمانی

    فصل دوم نوآوری سازمانی,مبانی نظری و پیشینه پژوهش نو آوری سازمانی دانلود فایل مبانی نظری و پیشینه پژوهش نو آوری سازمانی در 70 صفحه ورد قابل ویرایش با فرمت docx توضیحات: فصل دوم پایان نامه کارشناسی ارشد (پیشینه و مبانی…

  • سمینار برق آرایه های میكروفنی

    سمینار برق آرایه های میكروفنی دانلود فایل سمینار برق آرایه های میكروفنی لطفا از این پروژه در راستای تکمیل تحقیقات خود و در صورت کپی برداری با ذکر منبع استفاده نمایید. چکیده: مطالعه و استفاده از آرایه های میکروفنی از…

  • طراحی نرم افزار سایپا یدك

    سایپا یدك,طراحی نرم افزار سایپا,طراحی نرم افزار سایپا یدك,نرم افزار سایپا دانلود فایل طراحی نرم افزار سایپا یدك چكیده مطلب : این برنامه سیستم فعالیت های یكی از نمایندگی های سایپا می باشد ، كه سعی شده است در این…

  • سیستم مکانیزه هتل

    سیستم مکانیزه هتل دانلود فایل سیستم مکانیزه هتل این سیستم یک سیستم مکانیزه هتل است که از طریق وب سایت این هتل شما میتوانید قسمت های مختلف هتل و تمام امکانات شامل ناهار،شام،استخرو... رامشاهده کرده و در صورت تمایل اقدام…

  • تحقیق مدیریت گردش و صورت گردش وجوه نقد

    تحقیق مدیریت گردش و صورت گردش وجوه نقد,مقاله حسابداری دانلود فایل تحقیق مدیریت گردش و صورت گردش وجوه نقد بخش اول- صورت گردش وجوه نقد بخش دوم- مدیریت گردش وجوه نقد صورت حساب گردش وجوه نقد: گردش وجوه نقد را…

  • پایان نامه بررسی عملكرد خانواده در كنترل خشم نوجوانان دختر و پسر (15-18) شهر تهران

    پایان نامه بررسی عملكرد خانواده در كنترل خشم نوجوانان دختر و پسر (15-18) شهر تهران,عملكرد خانواده در كنترل خشم نوجوانان,كنترل خشم نوجوانان دختر و پسر (1518) شهر تهران دانلود فایل [3]

  • گزارش کارآموزی کارخانه تولید غذای منجمد آماده مصرف

    دانلود آهنگ,دانلود اندروید,دانلود پاورپوینت,دانلود پایان نامه,دانلود پرسشنامه,دانلود پروژه,دانلود سریال,دانلود فایل,دانلود فیلم,دانلود گزارش کارآموزی کارخانه تولید غذای منجمد آماده مصرف,دانلود مقاله,دانلود نرم افزار,دانلود نمونه سوالات,کار در منزل,کسب درآمد اینترنتی,گزارش کارآموزی کارخانه تولید غذای منجمد آماده مصرف دانلود فایل دانلود گزارش کارآموزی…

  • دانلود پاورپوینت برنامه ریزی استراتژیک بازاریابی( فصل دوم کتاب مدیریت بازاریابی احمد روستا و همکاران)

    ارکان برنامه ریزی استراتژیک بازاریابی,برنامه استراتژیک کلان شرکت,تجزیه و تحلیل و ارزیابی وضعیت سرمایه گذاری ها,دانلود پاورپوینت برنامه ریزی استراتژیک بازاریابی( فصل دوم کتاب مدیریت بازاریابی احمد روستا و همکاران),روش گروه مشاوران بوس,سطوح سازمانی شرکتها,شناسایی واحد های خود گردان,فلسفه وجودی…

  • مبانی نظری و پیشینه پژوهش هوش اخلاقی

    مبانی نظری و پیشینه پژوهش هوش اخلاقی دانلود فایل مبانی نظری و پیشینه پژوهش هوش اخلاقی در  33 صفحه ورد قابل ویرایش با فرمت docx توضیحات: فصل دوم پایان نامه کارشناسی ارشد (پیشینه و مبانی نظری پژوهش) همراه با منبع…

  • پایان نامه بررسی مردم شناسی سیر تحولی ازدواج از دوره قاجاریه تا ایران فعلی ازدیدگاه اجتماعی

    پایان نامه بررسی مردم شناسی سیر تحولی ازدواج از دوره قاجاریه تا ایران فعلی ازدیدگاه اجتماعی,دانلود آهنگ,دانلود اندروید,دانلود پاورپوینت,دانلود پایان نامه,دانلود پایان نامه بررسی مردم شناسی سیر تحولی ازدواج از دوره قاجاریه تا ایران فعلی ازدیدگاه اجتماعی,دانلود پرسشنامه,دانلود پروژه,دانلود سریال,دانلود…

  • رازهایی درباره ی مردان(مجله اندروید)

    رازهایی درباره مردان (اندروید),رازهایی درباره ی مردان(مجله اندروید),کتاب رازهایی درباره ی مردان دانلود فایل رازهایی درموردمردان که هرزنی بایدبداند به صورت مجله ی اندروید کتابی پرفروش وموفق که درفصول مختلف درموردویژگی هایی ازمردان که زنان بایدبدانند لینک دانلودبه صورت مستقیم…

  • پایان نامه بررسی شیوه های مؤثر اطلاع رسانی درمخابرات استان یزد

    بررسی شیوه های مؤثر اطلاع رسانی درمخابرات استان یزد,پایان نامه بررسی شیوه های مؤثر اطلاع رسانی درمخابرات استان یزد دانلود فایل بررسی شیوه های  مؤثر اطلاع رسانی درمخابرات استان یزد چکیده : نقش اصلی انتقال دانش و مهارت و همچنین تغییر…

  • مقاله سیستم‌های حسابداری مالی

    پروژه سیستم‌های حسابداری مالی,تحقیق سیستم‌های حسابداری مالی,دانلود تحقیق سیستم‌های حسابداری مالی,مقاله سیستم‌های حسابداری مالی دانلود فایل مقاله سیستم‌های حسابداری مالی در 21 صفحه ورد قابل ویرایش  1) چشم انداز (چشم اندازی از چگونگی دانشگاههای ملی و اینكه دانشگاههایی هستند كه…

  • پروژه خانه هوشمند

    پروژه خانه هوشمند,خانه هوشمند,سنسور,سنسور دود,سنسور نور,مدار فرستنده,مدار گیرنده دانلود فایل پروژه خانه هوشمند این پروژه در دو بخش کلی مدار فرستنده و مدار گیرنده طراحی شده است . در بخش فرستنده مدار ما شامل سنسورهای نور (Photocell) و دود (MQ2)…

  • جا معه شناسی شهرستان ارومیه

    جا معه شناسی شهرستان ارومیه,جامعه شناسی,شهرستان ارومیه دانلود فایل جامعه شناسی  فهرست مطالب عنوان                                                                                                              صفحه پیش گفتار  مقدمه . بخش ‌اول: بررسی جامعه شناسی روستایی شهرستان ارومیه                              فصل اول: بررسی كلیات جامعه شناسی روستای امامزاده از توابع شهرستان ارومیه…

  • ترجمه غنی سازی برنج نیم پخته با اسید فولیک: تجزیه و تحلیل چند فاکتوره و بررسی جنبشی

    ترجمه غنی سازی برنج نیم پخته با اسید فولیک: تجزیه و تحلیل چند فاکتوره و بررسی جنبشی,دانلود ترجمه غنی سازی برنج نیم پخته با اسید فولیک تجزیه و تحلیل چند فاکتوره و بررسی جنبشی دانلود فایل نمونه ترجمه چکیده غنی­سازی…

  • بررسی شیوع كودك آزاری در وابستگان به مواد افیونی مراجعه كننده به مراكز ترك خود معرف شهر یزد

    بررسی شیوع كودك آزاری در وابستگان به مواد افیونی مراجعه كننده به مراكز ترك خود معرف شهر یزد دانلود فایل [6]

  • بررسی خصوصیات ، نحوه طراحی و نحوه پاسخگویی سوالات چند گزینه‌ای سنجش و اندازه گیری

    بررسی خصوصیات,بررسی خصوصیات ، نحوه طراحی و نحوه پاسخگویی سوالات چند گزینه‌ای سنجش و اندازه گیری,تحقیق سوالات چند گزینه‌ای,خصوصیات,دانلود تحقیق سوالات چند گزینه‌ای,دانلود مقاله سوالات چند گزینه‌ای,سنجش و اندازه گیری,سوالات چند گزینه‌ای,نحوه پاسخگویی,نحوه طراحی,نحوه طراحی و نحوه پاسخگویی سوالات چند…

  • مبانی نظری و پیشینه پژوهش تعد سازمانی

    مبانی نظری و پیشینه پژوهش تعد سازمانی دانلود فایل مبانی نظری و پیشینه پژوهش تعد سازمانی در 50 صفحه ورد قابل ویرایش با فرمت docx توضیحات: فصل دوم پایان نامه کارشناسی ارشد (پیشینه و مبانی نظری پژوهش) همراه با منبع…

  • پاورپوینت مصالح ساختمانی پرلیت

    پاورپوینت مصالح ساختمانی پرلیت دانلود فایل پاورپوینت مصالح ساختمانی پرلیت دانلود پاورپوینت مصالح ساختمانی پرلیتاین پاورپوینت در 33 اسلاید تهیه شده و به بررسی مصالح ساختمانی پرلیت می پردازد. فهرست مطالب اسلایدها :  perlite پرلیت چیست ؟ تهیه پرلیت منبسط شده…

  • پاورپوینت شناسایی درآمد

    الگوهای شناسایی درآمد نسبت به مقطع فروش,پاورپوینت شناسایی درآمد,تعریف درآمد,حالتهای ویژه شناسایی درآمد,دانلود پاورپوینت شناسایی درآمد,دیدگاه مراجع مختلف پیرامون زمان شناسایی درآمد,عمده ترین ملاک شناخت درآمد ، تعیین شده از سوی مراجع,مسایل نظری در خصوص زمان شناسایی درآمد دانلود فایل…

  • ترجمه کمّی سازی سویا RR (مقاوم در برابر رانداپ) در غذای مشتق شده از سویا با روش PCR زمان واقعی

    ترجمه کمّی سازی سویا RR (مقاوم در برابر رانداپ) در غذای مشتق شده از سویا با روش PCR زمان واقعی دانلود فایل نمونه ترجمه خلاصه افزایش قابل توجهی در رشد موجودات اصلاح شده ژنتیکی در سال­های اخیر مشاهده شده است.…

  • بازاریابی؛ مدیریت رابطه سودمند با مشتری( فصل اول كتاب اصول بازاریابی كاتلر و آرمسترانگ ترجمه بهمن فروزنده)

    بازاریابی؛ مدیریت رابطه سودمند با مشتری( فصل اول كتاب اصول بازاریابی كاتلر و آرمسترانگ ترجمه بهمن فروزنده),دانلود اندروید,دانلود پاورپوین,دانلود پاورپوینت بازاریابی؛ مدیریت رابطه سودمند با مشتری( فصل اول كتاب اصول بازاریابی كاتلر و آرمسترانگ ترجمه بهمن فروزنده),دانلود پایان نامه,دانلود پایان…

  • پروژه حریق در ساختمان

    پروژه حریق در ساختمان دانلود فایل پروژه حریق در ساختمان بخشهایی از متن: 1- ایمنی از حریق در ساختمان 1-1.   كلیات ایمنی از حریق در ساختمان به كمك تحقیق، طراحی و مدیریت می گردد. دامنه مطالعاتی آن بسیار وسیع و…

  • مقاله بررسی فلسفه حجاب

    پروژه بررسی فلسفه حجاب,تحقیق بررسی فلسفه حجاب,دانلود تحقیق بررسی فلسفه حجاب,مقاله بررسی فلسفه حجاب دانلود فایل [3]

  • بررسی اثرات چاه های زمین گرمایی بر آب های چشمه های منطقه و خیاو چایی قبل و بعد از حفاری

    بررسی اثرات چاه های زمین گرمایی بر آب های چشمه های منطقه و خیاو چایی قبل و بعد از حفاری,د,دانلود اندروید,دانلود پاورپوینت,دانلود پایان نامه,دانلود پایان نامه ارشد,دانلود پایان نامه کارشناسی,دانلود پایان نامه کارشناسی ارشد بررسی اثرات چاه های زمین گرمایی…

  • كاربرد مواد معدنی در صنایع (بررسی رابطه بین سرعت حفاری و خواص ژئومكانیكی سنگ)

    كاربرد مواد معدنی در صنایع (بررسی رابطه بین سرعت حفاری و خواص ژئومكانیكی سنگ) دانلود فایل كاربرد مواد معدنی در صنایع (بررسی رابطه بین سرعت حفاری و خواص ژئومكانیكی سنگ) كاربرد مواد معدنی در صنایع بویژه بعد از جنگ جهانی…

  • پایان نامه جهانگردی

    پایان نامه جهانگردی دانلود فایل پایان نامه جهانگردی پیشگفتار  در سالهای  اخیر  در ایران  مجموعه  های بسیار  متشكل  ازمجموعه های  فرهنگی – ورزشی  - تجاری  مخصوص  محصولات  ودستاوردهای  محلی  و فروش  مستقیم  آنان به مردم  ساخته  و یا در دست …

  • طراحی و برنامه ریزی یادگیری

    دانلود تحقیق و بررسی طراحی و برنامه ریزی یادگیری,طراحی و برنامه ریزی یادگیری دانلود فایل دانلود تحقیق و بررسی طراحی و برنامه ریزی یادگیری در 58 صفحه ورد قابل ویرایش آماده ارائه با فرمت doc بخشی از متن تحقیق: بعد…

  • مقاله بررسی رضایت شغلی و آثار آن بر جامعه

    پروژه بررسی رضایت شغلی و آثار آن بر جامعه,تحقیق بررسی رضایت شغلی و آثار آن بر جامعه,دانلود تحقیق بررسی رضایت شغلی و آثار آن بر جامعه,مقاله بررسی رضایت شغلی و آثار آن بر جامعه دانلود فایل [6]

  • بــررسی عوامل مؤثر در فرار مغزها به عنوان عظیم ترین پشتوانه منابع انسانی، ضامن منابع ملی، توسعه فرهنگی و اقتصادی ملتها

    بــررسی عوامل مؤثر در فرار مغزها به عنوان عظیم ترین پشتوانه منابع انسانی، ضامن منابع ملی، توسعه فرهنگی و اقتصادی ملتها دانلود فایل بــررسی عوامل مؤثر در فرار مغزها به عنوان عظیم ترین پشتوانه منابع انسانی، ضامن منابع ملی، توسعه…

  • تحقیق با موضوع فن کویل و یونیت

    تحقیق با موضوع فن کویل و یونیت دانلود فایل تحقیق با موضوع فن کویل و یونیت  سیستمهای تمام آبی مقدمه سیستمهای تمام آبی به سیستمهایی اطلاق می شود كه درآن آب پس از سردیاگرم شدن درموتورخانه مركزی به اتاق موردنظر…

  • قوه مجریه

    قوه مجریه دانلود فایل قوه مجریه .........................................................................................................................................................................3 مقدمه و بیان مسئله................................................................................................................................................4 اهمیت و ضرورت تحقیق........................................................................................................................................6 اهداف و سوالات تحقیق..........................................................................................................................................6 فصل دوم ادبیات تحقیق............................................................................................................................................................7 فصل سوم جمع بندی و نتیجه گیری..................................................................................................................................20 منابع.........................................................................................................................................................................24 جمهوری اسلامی ایران دارای سه قوه اصلی مقننه (با…